Снимаем дачу!

Советы тем, кто решил арендовать фазенду на юге

Представляете, вы присмотрели чудное бунгало, внесли деньги, но владелец дома сдал его без согласия остальных собственников. И тут влетает его теща и гонит вас «поганой метлой». Чтобы избежать такого случая, перед заключением договора требуйте право-подтверждающие документы на дом и участок. Если дом вам сдает один из собственников, то он должен предъявить доверенности от остальных хозяев, заверенные нотариусом.

Внимательно сверяйте ФИО собственника недвижимости в правоподт-верждающих документах с паспортными данными арендодателя. Эти же данные должны быть указаны еще и в договоре аренды. Бывают случаи, что курортникам сдают дома люди, которым недвижимость вообще не принадлежит. А потом приходят хозяева...

При съеме дачи у вас также могут появиться дополнительные расходы: вознаграждение риэлтору (если подыскиваете и снимаете дом через агентство, обычно в размере месячной арендной платы), арендная плата, страховые взносы на страхование дома, мебели (как правило, арендодатели платят их сами, но фактически включают эти суммы в арендную плату). В редких случаях владелец дачи просит оплатить уборку дома, стирку-глажку одежды и белья и т. д.

Включите эти пункты в договор аренды!

Помимо стандартных пунктов, которые содержатся в любом типовом договоре (его можно скачать в Интернете), опытные риэлторы советуют включить следующие уточнения:

Перечень жильцов, которые поселятся в доме, в том числе возможность и условия появления домашних животных. Обратите внимание, что, по законодательству, наниматель имеет право без согласия собственника вселить своих несовершеннолетних детей (ст. 679 Гражданского кодекса РФ);

График визитов хозяина дома;

Условия пользования и порядок оплаты электричества, телефона, Интернета, охраны;

Порядок уборки коттеджа и придомовой территории: кто, как часто и за какую плату будет этим заниматься;

Устранение неисправностей в коттедже: как, за чей счет и в какие сроки будут исправляться неполадки. Имейте в виду, что во вновь построенных коттеджах бывают проблемы с канализацией, напором воды в кранах, газоснабжением. Условия ремонта «полетевшей» бытовой техники: стиральных машин, телевизоров, холодильников и проч.;

Страхование дома, мебели, интерьера.

Подготовили Анна ДОБРЮХА, Антон ЖЕЛОНКИН, Руслан ВАРЕНИК.