Что будет с ценами на квартиры в 2005 году

Квартирный вопрос испортил не только москвичей. Проблема покупки собственной жилплощади является сверхактуальной для тысяч мурманчан. Особенно в последнее время, когда цены на квартиры выросли столь значительно. Сегодня даже за скромную квартирку в «деревяхе» на Жилстрое или Больничном с вас попросят не меньше 5 тысяч «зеленых». А можно найти квартирки и за 100 тысяч долларов.

Цены будут расти, но медленно

Ситуацию, сложившуюся на мурманском рынке вторичного жилья, комментирует директор одного из крупных городских агентств недвижимости Андрей Лукьянчук:

- В последние годы значительно вырос спрос на жилье, особенно на 1- и 2-комнатные квартиры. Ежедневно в городе заключается до 100 сделок купли-продажи недвижимости! Поэтому не стоит удивляться, что рынок реагирует повышением цен. Летом, в период отпусков, мы традиционно сталкиваемся с ослаблением покупательского спроса - следовательно, в летние месяцы цены на квартиры останутся на нынешнем уровне. А уже осенью можно прогнозировать очередное повышение. Впрочем, мы ожидаем, что цены будут расти не столь стремительно, как в прошлые годы. Если 2-3 года назад за «сезон» (с осени до лета) цены на жилье повышались в среднем на 30 процентов (а по некоторым позициям и вовсе вдвое), то в этом году стоимость квартир выросла не столь значительно.

Почему подорожают «однушки»

По-прежнему наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры. Во-первых, они доступнее людям с небольшим уровнем доходов, во-вторых, традиционно служат «разменной монетой» при осуществлении обменов жилья. Именно они подорожали больше остальных. Например, 1-комнатная квартира в Первомайском районе, стоившая в 2001 году 4 тысячи долларов, подорожала в 4 раза и сегодня оценивается в 16-17 тысяч. Еще одной тенденцией последних лет является заметный рост цен на квартиры в Ленинском районе. Если раньше они стоили заметно дешевле, чем в других городских округах, то сегодня практически сравнялись по стоимости с 1-комнатными в Первомайском районе. Цены же на крупногабаритные многокомнатные квартиры, скорее всего, останутся на прежнем уровне - после введения стопроцентной оплаты коммунальных услуг владельцам придется платить за них приличную сумму.

Денис ФРУНЗЕ.