За какую вытяжку на кухне собственник квартиры может угодить под суд

Системы очистки воздуха на кухне далеко не всегда безопасны с точки зрения закона. И даже за, казалось бы, самую безобидную вытяжку собственник квартиры может угодить под суд.

Как рассказала юрист Ирина Сивакова, дело в том, что порядок обустройства вентиляции на кухне регламентируется разнообразными нормами и правилами. Они устанавливают следующие запреты для собственников жилых помещений:

— не разрешается подключать к общедомовой системе вентиляции дополнительные устройства (кухонные вытяжки с вентилятором, бытовые вентиляторы и т. п.) (п. 7.1.10 СП 60.13330.2020);

— запрещается перекрывать входное отверстие вентиляционного канала в помещении кухни, где установлены газовые приборы (плита, колонка) навесными шкафами, гофрированной трубой от вытяжки, декоративными панелями и т. п. (п. 6.3 Приказа Минстроя России от 5 декабря 2017 № 1614/пр; п. 41 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479);

— не допускаются работы по переустройству инженерного оборудования внутри квартиры, если в результате вентиляционные каналы нежилых (вспомогательных) помещений оказываются в пределах жилых комнат. (п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).

Если в квартире вытяжка обустроена с нарушением одного или нескольких этих правил, собственник квартиры в перспективе может предстать перед судом в качестве ответчика по иску:

— управляющей организации — об устранении нарушений в использовании общедомового имущества (системы вентиляции), если из-за неправильной вытяжки нарушается воздухообмен в других квартирах;

— жилинспекции — о признании произведенной перепланировки жилого помещения незаконной (поскольку вмешательство в работу системы вентиляции является серьезным нарушением и такую перепланировку не только не узаконят, но и обяжут ее устранить);

— газовой службы — об устранении нарушения правил использования газового оборудования и восстановлении его работы в соответствии с действующими нормативами (кстати, газовщики обязаны перекрыть газ в квартиру, где обнаружены нарушения в работе вентиляционных каналов, а дальнейшее восстановление его подачи будет за счет собственника).

Итогом судебного разбирательства для собственника станет обязанность не только устранить допущенные нарушения в обустройстве вытяжки, но и возместить истцу (контролирующей организации) все понесенные ею судебные расходы.

В одном случае с собственницы, которая перекрыла вентиляционный канал на кухне гофрированной трубой от вытяжки, взыскали 18 тысяч рублей за проведенную экспертизу (Левобережный р-й суд г. Воронежа, дело № 2-1411/2023).

Но следует признать, что жесткий контроль за соблюдением правил обеспечения надлежащей работы системы вентиляции в квартире жизненно необходим, в буквальном смысле этого слова.

Например, перекрытие вентиляционного канала на кухне трубой от вытяжки, вместе с установленным там же отточным вентилятором, стоило собственнице квартиры жизни: используя на кухне газовую колонку и плиту без притока воздуха, она отравилась угарным газом.

После этого был осужден сотрудник газовой службы, который халатно отнесся к исполнению своих обязанностей, не приняв надлежащих мер при проверке газового оборудования (приговор Гороховецкого суда Владимирской обл., дело № 1-1/2021).

Поэтому следить за вентиляцией в своей квартире нужно не только из-за опасения предстать перед судом.

Дмитрий Новиков

Фото: PxHere