Арктика становится одной из самых быстрорастущих строительных зон страны

— Какие крупные строительные проекты в Арктике и Мурманской области вы бы сегодня выделили?

- Сегодня в регионе реализуется сразу несколько крупных инвестиционных проектов, связанных с промышленностью, логистикой и социальной инфраструктурой. Это создаёт основу для развития жилищного строительства в среднесрочной перспективе и делает регион привлекательным для инвесторов.

Банк ДОМ.РФ финансирует в Арктической зоне 13 жилых проектов общей площадью 460 тыс. кв. метров и лимитом кредитования 38,5 млрд рублей. В Мурманской области мы поддерживаем строительство двух проектов жилищного строительства общей площадью 186 тыс. кв. метров на сумму 15,5 млрд рублей. Их реализация позволит расширить предложение качественного современного жилья в регионе. Для Арктики, где рынок новостроек только формируется, это заметный вклад в обновление жилого фонда.

— Как в целом меняется динамика строительства в Арктической зоне?

- Здесь мы видим устойчивый рост. За последние два года объёмы строительства в Арктической зоне выросли почти в два раза — с 672 тыс. кв. метров в начале 2024 года до 1,2 млн кв. метров по итогам первых пяти месяцев 2026 года. Это один из самых высоких темпов прироста среди всех территорий, где мы работаем. На мой взгляд, это отражение накопленного отложенного спроса населения в жилье. При этом важно отметить, что рынок Арктики стартует с низкой базы, и по мере подготовки площадок ее строительный потенциал будет раскрываться. Драйвером выступают крупные промышленные и инфраструктурные проекты: они формируют устойчивую потребность в современном жилье для работников и специалистов.

— А как выглядит баланс спроса и предложения в самой Мурманской области?

- Длительное время спрос здесь был во многом отложенным — из-за нехватки новых проектов. Поэтому сегодня, когда в области появляются новые жилые комплексы, мы видим живой отклик покупателей. Показательна цифра: соотношение распроданности жилья и строительной готовности в Мурманской области составляет 71%. Это выше равновесного уровня, а значит, у рынка есть пространство для роста — новые проекты находят своего покупателя. Средний срок продажи строящегося непроданного жилья составляет 2,7 года — это короче среднероссийского уровня 3,2 года, то есть мы видим, что спрос есть.

Если посмотреть на продажи, в Мурманской области по итогам 2025 года было реализовано 33 тыс. кв. м жилья, что больше почти в 8 раз, чем в 2024 году. Поскольку в регионе долгое время почти ничего не строилось, а в 2024 году начали запускаться жилые проекты, такой огромный прирост продаж в 2025 году показывает реализацию отложенного спроса. Причем рост спроса продолжается: по итогам 5 месяцев 2026 года количество сделок с жильем выросло на 16% к аналогичному периоду прошлого года. В отличие от среднероссийской динамики продаж в Мурманской области не было охлаждения после января 2026 года.

— Какие факторы влияют на развитие строительного рынка Арктики? Насколько важна для отрасли поддержка со стороны правительства Мурманской области и команды губернатора Андрея Чибиса?

- Ключевым драйвером спроса остаётся Арктическая ипотека, которая помогает поддержать спрос и создать условия для запуска новых проектов. По итогам 1 полугодия 2026 года в Мурманской области было выдано почти 0,7 тыс. льготных ипотечных кредитов, что на 52% больше, чем годом ранее. Причем доля Арктической ипотеки в общих выдачах льготных ипотечных программ составляет 91%.

В Мурманской области работает всего 7 девелоперов, причем на топ-3 застройщиков приходится 76% доли рынка. При этом 2 застройщика с наибольшими объемами являются федеральными — это «Самолет» и Glorax. Мы ожидаем, что дальнейшее развитие рынка и рост объемов строительства создадут условия для прихода новых игроков.

— Жилищное строительство в стране переходит в формат комплексного развития территорий. Приходит ли этот механизм в Арктику?

- В Мурманской области предпосылки для проектов КРТ последовательно формируются: действует мастер-план опорных населённых пунктов, развивается рынок арендного жилья, работают механизмы государственной поддержки арктических территорий. И мы уже видим первые практические шаги: в регионе появляются соглашения о проектах комплексного развития. По мере подготовки площадок и роста инвестиционного спроса потенциал этого направления будет только увеличиваться.

КРТ позволяет комплексно развивать города, обновлять городскую среду и повышать качество жизни людей, так как предполагает строительство жилья, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой — от школ до парков и дорог. Интерес со стороны регионов и девелоперов к нему продолжает расти, и это объяснимо. Одно из ключевых преимуществ КРТ — способность учитывать интересы сразу всех сторон: регионов, инвесторов и, главное, самих жителей.

Хотя в Арктике КРТ только начинает набирать обороты, у банка уже есть успешные примеры таких проектов в Арктической зоне. Один из них — проект комплексного развития территорий в городе Ноябрьске в ЯНАО. Там в рамках проекта предусмотрено расселение ветхого и аварийного жилья в центральной части города и строительство поликлиники. Этот пример наглядно показывает, что механизм КРТ эффективен не только для больших территорий, но и для маленьких городов. Общая площадь проекта — всего 14 тыс. кв. метров.

— Мурманская область активно работает над мастер-планами. Как это влияет на рынок жилья?

- Мастер-планы задают долгосрочную стратегию развития территорий, понятную и для инвесторов, и для застройщиков. Когда у региона есть видение того, как будут развиваться опорные населённые пункты и агломерации, где появятся новые кварталы, социальная и транспортная инфраструктура, девелоперам гораздо проще принимать инвестиционные решения. Отдельно отмечу развитие рынка арендного жилья и программ переселения из аварийного фонда — для Арктики это важные элементы, которые формируют устойчивый спрос и снижают риски проектов.

— Как бы вы оценили самочувствие застройщиков сегодня?

- Мы являемся одним из опорных для строительного рынка банков и работаем с большинством застройщиков по всей стране. Для понимания настроений рынка мы ежегодно проводим исследование «Индекс настроения девелопера». В этом году видим, что общий настрой стал более оптимистичным. Многие компании уже адаптировались к внешним обстоятельствам. Они продолжают искать новые точки роста, пересматривают свои подходы и, что важно, постепенно находят инструменты, которые позволяют уверенно работать в текущей рыночной ситуации.

— Какой главный вызов сегодня стоит перед застройщиками?

- Я бы выделил два. Первый — исполнение действующих обязательств. Второй — работа с продажами, в том числе через качество продукта. При этом на рынке сохраняются все фундаментальные факторы спроса: это и значительный объём ветхого и аварийного жилья, который необходимо обновлять, и обеспеченность жильём, которая пока остаётся ниже целевого уровня. В Мурманской области, например, продолжается программа расселения аварийного фонда, и это дополнительный запрос на новое строительство. А значит, у рынка есть потенциал для дальнейшего развития.

В текущих условиях выигрывают те, кто предлагает сбалансированный продукт, максимально отвечающий потребностям целевой аудитории, кто качественно работает со всеми каналами продаж и эффективно использует бюджеты на маркетинг. Это комплексный подход, и именно он сегодня определяет устойчивость бизнеса.

— Какой прогноз по строительному рынку Арктики вы можете сформулировать — рост или замедление?

- Мой базовый прогноз — рынок Арктики будет развиваться, причём есть потенциал расти темпами выше среднероссийских. Это один из немногих регионов, где действуют программы льготного ипотечного кредитования, а это, в свою очередь, поддерживает повышенный интерес и со стороны новых потенциальных жителей, и со стороны девелоперов.

Одним из ключевых векторов развития, на мой взгляд, станет именно комплексное развитие территорий. Люди всё чаще выбирают не отдельный дом, а продуманную городскую среду — с общественными пространствами, социальной инфраструктурой, местами притяжения. И Арктика здесь не исключение. Убеждён, что в ближайшие годы регион будет одной из точек, где этот подход раскроется наиболее ярко.