Квартиры под прицелом: как в 2025 году могут наказать за остекление балконов — штраф, демонтаж и еще штраф

В этом году стало гораздо сложнее доказать в суде, что остекление балкона вашей квартиры прошло на законных основаниях. Суды стали все чаще признавать, что стеклопакеты оказались вне закона. В качестве основания для таких решений они используют разъяснения Верховного суда 5-КГ22-150-К2 от 28 марта 2023 года, сообщил канал «Юридическая консультация».

Тогда было введено требование согласования остекления со всеми собственниками жилья в многоквартирном доме, так как стена, к которой крепится козырек балкона и балконная плита являются общедомовым имуществом. Поэтому распоряжаться им по собственному усмотрению нельзя.

Так что теперь рассчитывать на положительный исход судебного решения не приходится. Вместо этого приходится платить штраф, а затем необходимо демонтировать остекление. Если этого не сделать, то придет еще один штраф.

Это касается домов, в чьих проектах изначально не было заложено остекление балконов. Здесь подать жалобы в суд могу управляющие компании или ТСЖ. Также может «донести» недовольный сосед.

Эксперты отмечают, что кроме штрафов гражданину придется покрыть все судебные издержки и госпошлины. А это может вылиться в круглую сумму. Но все же способы защититься от санкций есть.

Не подпадают под штрафы балконы, которые были остеклены до 1 марта 2005 года. Здесь можно попытаться доказать, что были получены разрешительные документы до внесения изменений в Жилищный кодекс.

Стоит попробовать убедить суд, что срок исковой давности истек. С момента остекления должно пройти более трех лет. Еще одним вариантом отстаивания своей правоты могут послужить доказательства того, что остекление было предусмотрено проектной документацией дома. А вы просто обновили устаревшие конструкции.

Ранее мы писали, почему придется демонтировать остекленный балкон.