Ипотечный детонатор: что может обрушить цены на новостройки — как рост ставок в 2026 году изменит рынок

Новостройки и вторичка в России достигли рекордного разрыва по ценам. Сейчас он составляет 84%. Если в центральной России «квадрат» в новостройках обойдётся примерно в 300 тысяч рублей, на вторичке стоимость составить уже 163 тысячи рублей. Если брать разрыв в целом по стране, то он чуть меньше и составляет 61%. Об этом сообщили «Известия».

Спрос на новостройки сейчас поддерживается с помощью льготных ипотечных программ. В октябре этого года 76% займов осуществлялись с их помощью. Поэтому цены на такое жилье остаются высокими. Кроме того, новостройки часто продаются уже с минимальной отделкой. Застройщики в свою очередь не могут снизить цены на новое жилье по ряду причин. В том числе и из-за подорожания стройматериалов.

Но хотя и действуют льготные программы, цены на первичном рынке слишком высокие, поэтому их доступность очень низкая. Первоначальный взнос сейчас около 30%. Это значит, что сразу придётся отдать 3,5 миллиона рублей наличными. При меньшем взносе банки практически не одобряют заявки.

Ожидается, что ситуация поменяется в 2026 году. Спрос на льготные кредиты упадёт из-за изменения условий. Цены на вторичку начнут расти.

Увеличить число ипотек может снижение ключевой ставки. Тогда россияне начнут активнее скупать вторичку.

Ранее в России предложили ввести механизм, когда нельзя оспорить покупку квартиры.