Налог на три квартиры: по кому ударит повышающий коэффициент — рантье не сильно расстроятся

В конце марта 2026 года Союз финансистов России представил пакет инициатив по увеличению бюджетных доходов. Одной из наиболее резонансных мер стало предложение ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество для физических лиц, имеющих в собственности три и более жилых объекта. Независимый финансовый советник рассказывает на канале «Файнманомика — финансы без паники» о негативных последствиях возможной реформы.

Проблема первая — региональный разрыв. Если мерить всех одной меркой (например, 10 млн рублей), возникнет абсурдная ситуация: москвич с тремя квартирами и житель Воронежа с тремя квартирами окажутся в одной категории, хотя их реальное благосостояние и рыночная стоимость активов несопоставимы. Важно учитывать региональную специфику и платежеспособность владельцев.

Проблема вторая — пострадают арендаторы. Владельцы жилья обязательно компенсируют возросшие расходы за счет повышения арендной платы, а вот молодежи без собственного жилья будет нечего им противопоставить.

Проблема третья — серые схемы и выход из бизнеса. Многолетние попытки государства легализовать рынок аренды пока не принесли значимых результатов: серый сектор по-прежнему доминирует, несмотря на инструменты контроля ФНС. Владельцы трех и более квартир начнут массово переписывать объекты на родственников или выйдут из арендного бизнеса, что повлияет на рынок недвижимости в целом.

Не будем забывать про налоговый вычет. Руководитель налоговой практики консалтинговой компании Stream Евгений Тимин отмечает на портале Forbes, что эта возможность частично смягчит рост нагрузки на владельцев, использующих недвижимость в коммерческих целях. Однако его эффективность будет напрямую зависеть от статуса собственника (физическое лицо, ИП или самозанятый) и выбранного режима налогообложения.

Ранее мы объясняли, как работает налог на вклады.

Фото: скрин YouTube

Поделиться в соцсетях:

Дмитрий Бакаев