Цены на недвижимость в России пока не упадут, считают эксперты

В июле российские банки почти в три раза сократили выдачи ипотечных кредитов. Наряду с выдачами изменения претерпели и показатели среднего чека и срока. Так, в июле средний размер ипотеки, согласно данным ОКБ, уменьшился на 20% — до 3,82 млн рублей. А средний срок кредитования за месяц сократился с 24 лет 5 месяцев максимальных значений за всю историю рынка в РФ (такой показатель был в июне) до 21 года 2 месяцев.

В целом по итогам 2024-го объемы ипотечного кредитования сократятся на 40–50% по сравнению с началом года, тогда как, согласно отчету ДОМ.РФ по рынку ипотечного кредитования, в целом за 2024-й будет выдано 1,4 млн кредитов на 4,8 трлн рублей — это на 35–40% ниже результата рекордного 2023-го, такие данные приводят «Известия».

Возродить рынок недвижимости поможет снижение рыночных ставок по ипотеке, но в 2024 году это маловероятно. Судя по прогнозам ЦБ, они опустятся до уровня 8,5–9,5% не ранее 2028 года, добавил независимый эксперт Андрей Бархота.

Однако тотального пересмотра цен пока не произойдет — застройщики накопили достаточно резервов, чтобы сохранить устойчивость в период падения спроса на жилье, уверен глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко. Но по мере завершения проектов им будет важно привлечь новые средства от покупателей, поэтому к концу года некоторые квартиры будут продаваться по стоимости ниже рыночной. Более выраженная тенденция к уменьшению цен на квадратный метр разовьется только в 2025-м, полагает эксперт.

Фото: Екатерина Громова