Льготную ипотеку предлагают оставить только в некоторых регионах

Условия выдачи льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых хотят ужесточить. Депутаты Госдумы предложили уже с 1 января 2024 года поднять первоначальный взнос по ней до 25% с нынешних 20%, а с 1 июля 2024-го — оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость.

За восемь месяцев 2023 года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдано в рамках льготных программ по данным ДОМ.РФ. Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году вырастут почти в четыре раза: с 119,4 млрд рублей, запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд рублей.

"Нужно переходить к более адресным программам ипотечного кредитования, запускать их локально, там, где необходимо стимулировать недостаточный спрос, — пояснил "Известиям" депутат Госдумы Александр Якубовский.

Любые ужесточения выдачи ипотеки приводят к сокращению спроса: для тех, кто приобретает жилье по программе льготной ипотеки, размер первоначального взноса имеет немалое значение, сказала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

"Если отменять льготные ставки по принципу «где много покупают, там и отменяем», то поддержки лишится практически весь строительный комплекс страны, потому что больше половины сделок с новым жильем приходится на 10–15 крупнейших городов, — считает девелопер жилого кластера RDD Владимир Щекин. — Последствия в этом случае будут разрушительными и для строительства, и для рынка новостроек".

Будущее рынка зависит от того, какие ипотечные программы останутся. Ипотека является драйвером спроса во всех сегментах, кроме элитного и премиума, сказала коммерческий директор ССК Анна Ших. Доля льготных программ в регионах выше, чем в столице: если в субъектах с довольно высоким спросом перестанет действовать льготная ипотека, то они станут регионами с низким спросом, отметила она.

Напомним, в Мурманской области в третьем квартале 2023 года средняя цена на вторичном рынке жилья составила 91 948 рублей за один квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом стоимость выросла на 7,5%, а по сравнению с четвёртым кварталом 2022 года – на 13,1%.

Фото: Екатерина Громова