Сюрприз для собственников: налог на баню с 2025 года — как не переплачивать

16:15 – 28 июля 2025

С 1 января текущего года в России вступили в силу новые налоговые правила. Теперь сараи, бани, теплицы и даже туалеты на частных участках официально признаются объектами недвижимости.

А значит, и налоги за них придется платить так же, как и за жилые помещения. Об этом рассказали авторы канала Юридическая консультация.

Пока что дела обстоят так: при наличии такой постройки на вашем участке вы должны сообщить об этом ФНС, подать заявление самостоятельно. Если же вы этого не сделаете и попытаетесь утаить наличие баньки или сарайчика, соответственно, не заплатите налог, то налоговики могут прийти к вам сами и провести свою оценку сарая или бани. И тогда отвертеться уже не получится. Да и оценка, проведенная налоговиками, будет явно отличаться от вашей. А еще можно получить штраф за уклонение от оплаты.

Размер самого налога составляет от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости постройки. Поскольку кадастровая стоимость сейчас максимально приближена к рыночной, суммы могут оказаться «бьющими по карману», особенно если баня добротная или сарай большой и крепкий.

Налогом не облагаются постройки, которые используются для личного подсобного хозяйства и имеют площадь менее 50 квадратных метров. Но такая льгота распространяется только на один объект вашей собственности. От уплаты налога освобождаются инвалиды всех групп, участники боевых действий и пострадавшие от них.

И еще один нюанс. Налог касается только капитальных строений, которые зарегистрированы в Росреестре. Если ваш сарайчик стоит без фундамента, его можно разобрать за день — это временная постройка, и она налогом облагаться не будет. Но помните: незарегистрированную баню нельзя ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство без каких-либо проблем.

Что нужно сделать прямо сейчас? Для начала поднять свои документы и проверить, есть ли у вас сомнительные постройки без регистрации. Далее взвесить риски. На весах — оформление и уплата налога либо готовность к тому, что сотрудники ФНС придут к вам сами, оценят по своему усмотрению и выставят счет с неприятными дополнениями. А вот игнорировать правила точно не получится. Платить придется в любом случае. И от вашего выбора зависит, сколько.

Напомним, ранее мы писали о том, как выглядит дом Елены Ваенги.