Продать квартиру без налога в 2026 году: Госдума ввела новые льготы для семей с детьми

0:44 – 21 января

Госдума расширила список семей, которые освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

С 2026 года в России вступают в силу новые поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Теперь определённая категория граждан будет освобождена от 13% налога при продаже квартиры или дома, даже если владеют им менее 3-5 лет.

Это коснётся семей с двумя и более детьми до 18 лет (или до 24 лет для студентов-очников). Мера поддержки позволяет многодетным семьям один раз продать жильё, которым владели менее минимального срока (3 или 5 лет), и не платить НДФЛ, при условии покупки нового жилья, с целью улучшения жилищных условий.

С 2026 года распространение льготы расширилось. Если в семье есть недееспособные дети, независимо от возраста, то родители, усыновители, опекуны могут продавать жилье без уплаты налога. Также при расчёте состава семьи теперь будут учитываться дети, которые на момент сделки ещё не родились.

Законодательно закреплены критерии для освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости. Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше старого, а само приобретение должно состояться в год продажи старого жилья.

Источник: «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 15.12.2025, с изм. от 15.01.2026) опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации.

Проверено экспертом: Кристина Исмагилова — аспирант, выпускница Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) и ФГАОУ ВО Уральского федерального университета. Опыт работы в должности юрисконсульта с 2020 года.

Редакционный стандарт.