Эксперты рассказали о рисках аренды жилья с последующим выкупом

Россияне все чаще стали брать в аренду готовое жилье с последующим выкупом. На первый взгляд, это удобно — можно сразу заселиться и не ждать в съемной квартире, пока завершится строительство. Кроме того, этот вариант устраивает тех россиян, которым по каким-то причинам отказано в ипотеке. Такие арендаторы рассчитывают зафиксировать стоимость жилья на момент заключения договора, пояснил «Известиям» гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев.

Однако, вряд ли эта схема станет повсеместной, уверены эксперты. В ней слишком много подводных камней и для застройщиков и для арендаторов. Бывает так, что арендаторы в конечном итоге не выходят на выкуп и не освобождают квартиру, и их приходится выселять принудительно. Кроме того, застройщик получает деньги не сразу. К тому и состояние квартиры за время аренды может ухудшиться.

Покупатель же в случае банкротства застройщика не входит в реестр дольщиков. То есть, вложенные в покупку деньги он может и не вернуть.

Схема имеет право на жизнь как временное решение, но требует тщательной юридической экспертизы договора, считает эксперт Валерий Тумин. Если договор между сторонами четко не прописан, суды могут отнести платежи по выкупу к арендным платежам и не возместить их арендатору.

Поделиться в соцсетях:

Оксана Седова