Как развивается строительство жилых домов в Мурманске

Длительное время Мурманск занимал последние строчки в рейтинге по вводу нового жилья. Однако несколько лет назад всё изменилось, и теперь в нескольких частях областного центра возводятся новостройки, на которые есть спрос.

«Мне нравится, что в 2025 году все интересовались, а будут ли продаваться квартиры, которые строятся. А сейчас вопрос состоит в том, а будет ли строиться кто-то ещё», — отметила заместитель губернатора Мурманской области Ольга Вовк.

Сейчас в городе проходят несколько активных строек жилья: «Глоракс Кольский» на территории Малой Долины уюта, «Аврора» на улице Генерала Журбы, «Северное сияние» на Молодёжном проезде, «Маяк» на Кольском проспекте и «Русский Север» на улице Шевченко.

Кроме того, недавно было объявлено о планах по развитию территории Жилстроя в режиме КРТ (комплексное развитие территории — прим. ред.). Это означает, что застройщик будет развивать эту территорию и расселять аварийное жильё за свой счёт. Аналогичная ситуация предстоит на улицах Калинина и Бредова.

«Это распространённая практика по всей России. Застройщик берёт на себя обязательство по расселению за предоставление земельного участка. Механизм „Комплексное развитие территорий“ введён в градостроительный кодекс примерно 10 лет назад. Мы наконец-то дошли до того момента, когда можем и в рамках механизма КРТ, и в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта давать дополнительные обременения и обязательства по расселению аварийного жилья. Сама механика может быть разная: это как внесение средств в муниципальный бюджет на расселение этих квартир, так и самостоятельное переселение из этих квартир. Все обязательства учтены в соглашении по застройке», — подчеркнула Ольга Вовк.

Ещё 10 лет назад в Мурманске строилось социальное жильё для дальнейшего расселения северян из аварийных домов. Однако теперь с приходом новостроек отдаётся предпочтение приобретению готовых квартир у застройщиков, потому что это дешевле. Например, в ЖК «Русский Север» на улице Шевченко из 140 квартир около 80 приобретены для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

«Такой механизм способствует скорейшему завершению мероприятий по расселению из аварийных домов, учитывая ограниченные средства на переселение граждан как на федеральном уровне, так и на областном, а также с учётом большого объёма площади, которая подлежит расселению», — отметила глава Минстроя Мурманской области Александра Карпова.

При этом не все застройщики готовы пользоваться таким механизмом, поскольку у них квартиры продаются и без использования каких-либо льгот.

С учётом количества объектов строительства возникает вопрос: хватает ли строителей? К счастью, специалистов достаточно. В столице Кольского Заполярья трудятся как строители из других регионов, так и местные.

«Некоторые застройщики приходят со своими силами. Но несомненно приятно наблюдать, как растут местные подрядчики. Например, на территории „Глоракса“ работают местные строители. Коллеги очень быстро движутся и за лето практически вышли на стадию возведения кровли по двум корпусам», — сообщила Ольга Вовк.

Северяне продемонстрировали огромный спрос на квартиры в новостройках. Как ранее писал «Би-порт», за период с января по мая 2026 года спрос на квадратные метры вырос на 16% в сравнении с прошлым годом. Интерес к покупке жилья, конечно, подогревают льготные программы. Одной из таких стала Арктическая ипотека под 2% годовых, которую запустили в регионе осенью 2023 года. За это время данным предложением воспользовались 2714 семей на общую сумму 9,4 миллиарда рублей. Семейной ипотекой под 6% годовых воспользовались 500 семей на общую сумму 2 миллиарда рублей.

Когда же люди отпразднуют новоселье? Как выяснил «Би-порт», застройщик ЖК «Маяк» планирует сдать объект в 2026 году, как и ЖК «Русский Север». ЖК «Северное сияние» на Молодёжном проезде также планируют сдать уже в этом году. Сдача первой очереди «Глоракса» запланирована на первый квартал 2028 года.

Однако для города важна не только застройка жилья, но и реализация социальных проектов.

К примеру, в Мурманске завершается строительство нового здания хирургического корпуса Мурманского онкодиспансера, площадь которого составляет более 10,2 тысячи квадратных метров.

«Данный объект является уникальным для системы здравоохранения с точки зрения технической наполняемости», — подчеркнула Александра Карпова.

Появление новых объектов — это всегда хорошо. Но вместе с тем возникает вопрос обеспечения объектов инженерными сетями. На их развитие регулярно выделяются средства.

«Возникают вопросы на тему того, как допускается ввод новых зданий на старые сети, из-за чего возникают аварии. Но такие вопросы задают не только у нас, а в целом по стране. По Мурманску беспрецедентное решение было принято по реконструкции линии 123–125 — это по сути линия центральная, которая питает весь центр города Мурманска и даёт нам возможность её реконструкции и решения проблемы с ограничением по мощности в центре города и южной части», — подчеркнула Ольга Вовк.

К 2028 году планируется реконструкция линии с «Россетями» для того, чтобы в дальнейшем обеспечить необходимой мощностью большие проекты по Жилстрою, кампусу и прочим объектам, которые запланированы к строительству в центре Мурманска.

Как сообщал «Би-порт», до конца 2026 года в Мурманске запланирован снос 50 домов. В правительстве рассматривают каждый участок для понимания, что получится разместить в дальнейшем. В первую очередь оценивается возможность строительства жилья, однако не на всех участках это возможно.

«На месте, где был снесён дом на Полярных Зорях, будет новый жилой дом. Уже подписано соглашение с резидентом АЗРФ и оформляется договор аренды. После этого застройщик приступит к проектированию», — сообщила Ольга Вовк.

На улице Бондарная планируется размещение спортивного объекта. На месте дома, который был снесён за областным правительством, также будет построен жилой дом. Ранее застройщик представил концепцию 10-этажного дома, который, по словам Ольги Вовк, впишется в окружающую застройку.

Фото: Дарья Жаравина, Екатерина Громова, Елена Становая, соцсети Ивана Лебедева

Поделиться в соцсетях:

Дарья Жаравина