Совсем похудели! Северяне пожаловались на уменьшение «Арктического гектара» в пять раз

Не далёким от истины будет утверждение, что каждый человек, если уж не мечтал, то по крайней мере хотя бы раз в жизни задумывался о собственном доме. Не квартире в шумном и суетном городе, а своём уголке где-то в лесу или на берегу озера, где можно бесконечно долго уединяться с природой и заниматься не менее бесконечными домашними хлопотами, которые неминуемо дарит частный дом.

Мечтать не вредно — вредно не мечтать. Мечты многих могла бы реализовать программа «Гектар Арктики». Дом без земли не построишь, а она как раз и даёт гражданам возможность бесплатно получить свой кусочек земли: сначала в аренду, а позже и в собственность. И многие свою мечту таким образом действительно реализовали. Многие, да не все. Некоторые счастливые обладатели арктического гектара столкнулись с тем, что их земельные участки в момент оформления в собственность уменьшились в пять раз. Как мечты рассыпались на крохи — в материале «Би-порта».

20 соток в Арктике

«Мы начали искать участок в 2021 году. Был март, снега по шею, но зная особенности наших лесов — если кажется, что на карте лужайка, то это болото», — рассказала в беседе с корреспондентом «Би-порта» Анастасия Д. (имя изменено).

Все доступные территории пришлось пройти ногами. Остановились на живописном месте в старом хвойном лесу с огромными деревьями и непростым рельефом в районе Апатитов. После оформления документов стали искать соседей, кооперироваться для решения совместных проблем, которых в дикой местности хватает: проложить дорогу, провести электричество — на всё нужны шестизначные суммы. Деньги из воздуха, к сожалению, не берутся.

Планировалось осваивать землю постепенно: возвести хозяйственную постройку, параллельно ждать проведения электричества — но заниматься капитальными вложениями хотелось на своей земле. Но здесь «гектарщикам» преподнесли сюрприз, и гектар вдруг оказался не гектаром. Когда пришло время оформлять, оказалось, что максимум на что могут рассчитывать люди, это 20 соток, то есть в пять раз меньше, чем предлагается программой с красивым названием «Гектар Арктики».

«Что-то наши гектары совсем похудели», — не без иронии говорит Анастасия Д.

И неважно, насколько участок обжитый, стоит на нём полноценный дом или возведён только забор, всё «лишнее» всё равно предлагается отрезать.

«Чтобы провести электричество, нужно больше 3 млн рублей только от нашей семьи, построить дорогу через болото — больше 5 млн рублей за отрезок от существующей дороги до участка. Ради 20 соток? С тем же успехом можно купить участок за миллион в коттеджном посёлке — с готовой инфраструктурой. Думаю, мы (и многие другие люди, которые не успели построиться) откажемся от участка, потому что всё это время нас обманывали», — делится впечатлениями Анастасия.

Битва за сотки

Конечно, никто не ждёт, что воплощение мечты в виде собственного дома в живописном месте будет сравнимо с лёгкой прогулкой в магазин за хлебом. Это и долго, и дорого, и сложно. Виктория Армани и Михаил Бурьянов решили взять гектар в Арктике для круглогодичного проживания всей семьи, к слову, многодетной. А сразу после получили сертификат на 1,5 млн рублей по программе «Свой дом в Арктике» на приобретение домокомплекта. Дополнительно супруги взяли в кредит 1,2 млн рублей для доставки дома и приобретения различного оборудования, а также 1,5 млн рублей на строительство дороги и фундамента будущего дома.

Участок, тоже в районе Апатитов, как это часто бывает, находился не в самой подходящей для строительства местности. Сначала пришлось вырубить часть леса, после чего потребовался экскаватор для удаления торфа. Затем требовалось отсыпать и поднять уровень участка, чтобы весной его не затопило. Только эти работы обошлись более чем в один миллион рублей. Только после этого можно было приступить к сборке дома — на это ушло всё лето. И вот он, долгожданный момент регистрации дома, но у Росреестра свои планы — отказ. Оказалось, что в градостроительный план Апатитов были внесены поправки, и участок Виктории и Михаила оказался в рекреационных землях. А строить там индивидуальные жилые дома строго запрещено, стало быть сертификат на «Свой дом в Арктике» был использован незаконно.

«Я получила письмо о том, что должна вернуть 1,5 млн рублей государству обратно, поскольку не исполнила условия использования сертификата. В моей голове мир рухнул. Мы были в шоке», — рассказала Виктория Армани «Би-порту».

Дальше последовала долгая переписка с ведомствами, чтобы внести изменения в нормативную базу, чтобы участок перевели в категорию Сх4 (предназначена для ведения садоводства), чтобы, наконец, дали возможность зарегистрировать дома. В итоге женщине удалось получить отсрочку на регистрацию дома, дождаться поправок в градостроительный план, на что ушло полгода, и присвоить адрес своему жилищу.

Но беда не приходит одна, и с семьёй Виктории произошло то же самое, что и с нашей первой героиней, Анастасией. Были люди, которые успели оформить свои арктические гектары в собственность в 2025 году.

«Мы не успели, поскольку были заняты решением вопроса регистрации нашего дома. А теперь наш участок урезают до 20 соток», — делится Виктория.

Она не понимает, почему муниципальные правила землепользования и застройки вступают в противоречие с тем, что прописано в федеральном законе. По её мнению, чиновники на местах излагают нормативно-правовые акты некорректно.

Земля та, да не та

У регионального Миниущества, само собой, есть веские основания, чтобы отказывать гражданам в оформлении в собственность всех желаемых гектаров. «Би-порт» ознакомился по меньшей мере с тремя таким отказами. Ответ везде один, отличается только запрашиваемая площадь, которую брали в аренду. Причина, по которой гражданам не дают оформить в собственность желаемую площадь, кроется в градостроительных нормах. Согласно им, предельная площадь земельных участков на землях Сх4 составляет 2000 квадратных метров для личного подсобного хозяйства, 1500 квадратных метров для садоводства и 500 квадратных метров для огородничества. Всё это сильно меньше выделенного когда-то гектара. И люди оказались перед выбором: урезать свои участки в пять раз и довольствоваться 20 сотками, или отказываться от участка совсем.

«Буквально, люди вынуждены урезать участки под домом до 20 соток и оформлять в собственность так, теряя всякую веру в Федеральную программу Гектар, как таковую, — делится с „Би-портом“ председатель объединения держателей гектара ТСН „Первый Арктический“ Дарья Анисимова. — Есть люди, которые поверили в арктический гектар, переехали в арктический регион, потратили 7-10 млн рублей, в том числе на прокладку дорог и электросетей, и не готовые соглашаться на 20 соток. Они готовят судебные иски в отношении уполномоченного органа, выдавшего отказ. В качестве третьих лиц намерены привлекать представителей министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области».

Согласно федеральному закону № 119-ФЗ, человек может получить в безвозмездное пользование землю площадью до одного гектара сроком на пять лет. После этого можно оформить участок в собственность. Сделать это можно и досрочно, если построить и зарегистрировать на нём дом, либо доказать затраты на освоение участка в размере не менее 30 тысяч рублей.

Из-за противоречия, возникающего между федеральным законом и локальными правилами землепользования, люди не могут оформить желаемый гектар. Отдельно следует упомянуть виды разрешённого использования участка. Если он был указан как индивидуальное жилищное строительство, то в таком случае чиновникам столь большая площадь может показаться избыточной. Фактически человек должен продемонстрировать полное освоение участка. Как шутит один из собеседников «Би-порта», «надо полностью срубить лес и засадить всё грядками и заставить хозяйственными постройками».

Федеральным законом гражданам дали право на земельные участки. При этом нормативы местного уровня, уверена Дарья Анисимова, ограничивают права гражданина на получение земельного участка, предусмотренного федеральным законом.

«Я бы не вкладывала такие большие деньги и не поехала одна с маленьким ребёнком ради 20 соток, если бы изначально понимала эти ограничения. Но на тот момент их не было, правила поменялись в процессе, когда уже все было запущено», — подытожила Дарья Анисимова.

Поделиться в соцсетях:

Максим Жаравин