Из бетонных коробок — в Арктику: почему в Мурманске растёт популярность загородных домов

В последние годы Мурманск активно избавляется от статуса аутсайдера в рейтингах городов по объёмам строительства. Над столицей Арктики снова возвышаются башенные краны, впервые со времён Советского Союза здесь строятся жилые кварталы, а для желающих приобрести квартиру действуют льготные ипотечные программы.

Перемены коснулись не только городской застройки, но и частного сектора. Традиционно в районах Крайнего Севера рынок загородной недвижимости развит слабо. Это связано с суровым климатом, высокой стоимостью строительства и содержания домов.

По официальным данным, за первые шесть месяцев 2026 года население Мурманской области за счёт собственных и привлечённых средств ввело в эксплуатацию 45,8 тысячи квадратных метров жилья. Конечно, это не идёт в сравнение с показателями южных и центральных регионов, но динамика прослеживается положительная. Если за 2016 год населением Кольского Заполярья было построено всего 95 домов, а в 2021 году — уже 343, то по итогам 2025 года показатель достиг 1048 домов, что составляет более 90,8 тысячи квадратных метров.

О том, что загородный сектор активно застраивается, рассказывают и сами мурманчане.

Предприниматель Иван Караченцев, чья фирма занимается ремонтно-строительными работами, всегда мечтал о собственном доме. В 2018 году товарищ предложил ему купить земельный участок, и мурманчанин согласился.

«Я тогда принял спонтанное решение по покупке участка. Когда через несколько лет ввели программу „Свой дом в Арктике“, я подумал, что это прекрасный шанс уже построиться и переехать», — рассказал предприниматель «Би-порту».

Программа «Свой дом в Арктике» действует в Мурманской области с 2022 года. Она направлена на улучшение жилищных условий северян и стимулирование индивидуального жилищного строительства. Денежные сертификаты предоставляются 14 категориям граждан.

У Ивана Караченцева четверо детей — три дочки и сын. Как многодетная семья, они быстро прошли отбор и получили выплату в 1,5 миллиона рублей.

Строительство дома началось в дачном некоммерческом товариществе «Тихий уголок» недалеко от Колы. Вскоре возникли трудности: первый подрядчик получил часть денег, но затем он затянул сроки и пропал. Ивану пришлось расторгнуть договор с компанией и экстренно искать замену.

«Заявку на участие в программе подали чуть больше трёх лет назад. Она была рассмотрена в кратчайшие сроки. В дальнейшем у меня не возникло никаких бюрократических проблем. Была только заминка после замены подрядчика — встал вопрос о том, как срочно доделать дом и получить оставшуюся часть денег по сертификату. Помощь оказали в Центре содействия жилищному строительству. Там мне объяснили, что нужно сделать, какие документы собрать. Хочу выразить благодарность сотрудницам за их неравнодушие и подход к работе», — поделился глава семейства Караченцевых.

В общей сложности на строительство своего дома и внутреннюю отделку Иван потратил более 10 миллионов рублей. Помимо сертификата он использовал семейную ипотеку со ставкой менее 6% годовых.

«Такой низкий процент в нынешних условиях — это практически бесплатные деньги», — отмечает предприниматель.

Сейчас Иван с семьёй живёт в гостевом доме на своём участке. Полноценный переезд в большой дом запланирован после установки мебели. Кроме того, хозяину осталось завершить монтаж освещения и благоустроить территорию.

По мнению мурманчанина, объёмы индивидуального жилищного строительства действительно выросли в регионе, а помог этому именно комплекс мер — программа «Свой дом в Арктике», семейная и арктическая ипотеки.

«Ещё четыре года назад у нас было всего несколько соседей, а сейчас ДНТ застроено практически полностью. Кроме того, с нашего участка видно, как активно осваиваются и другие соседние территории. Господдержка стала реальным драйвером жилищной застройки», — заключил Иван Караченцев.

Своим опытом строительства поделился и Егор Морозов — сотрудник магазина строительных товаров и волонтёр Национального центра помощи пропавшим и пострадавшим детям.

Своя дача была давней мечтой у супругов Морозовых. Больше пяти лет они подбирали землю. После покупки участка в Зверосовхозе там установили фундамент и провели все необходимые коммуникации. Узнав о запуске проекта «Свой дом в Арктике», семья поняла — время переходить к активной фазе строительства. Тем более у пары подрастает сын, которому нужно больше пространства для игр на свежем воздухе.

Морозовы подали заявку по категории «Молодая семья» и в течение полутора недель получили одобрение на сертификат в размере 908 тысяч рублей. Также они оформили «Арктическую ипотеку» под 2% годовых и вложили материнский капитал. В сумме дом обошёлся чуть дороже 3 миллионов рублей.

Строительство велось по проекту «Тёплый контур» — каркасный дом без внутренней отделки рабочие возвели на фундаменте всего за полтора месяца. Работы начались 20 апреля 2026 года, и к лету у семьи уже появилось своё уютное место для отдыха.

«Никаких сложностей у нас не возникло. Мы собрали и сдали все необходимые документы с первого раза. Всем советую строиться. Кажется, что это всё очень страшно, но на самом деле легко, если выбрать правильную строительную компанию. На сайте Минстроя Мурманской области можно ознакомиться с деталями программы — всё доступно и понятно», — отмечает Егор.

Сейчас число новых домов в Зверосовхозе постепенно растёт. Многие из соседей узнали о программе именно от семьи Морозовых.

«Заметно, что загородное строительство сильно развилось в районе Мурманска. Люди пытаются выбраться из бетонных коробок на природу, в свой дом. И здорово, что теперь у них есть для этого больше возможностей», — подчеркнул Егор Морозов.

Всего за четыре года действия программы «Свой дом в Арктике» её участниками стали 1862 семьи. Суммарно они получили финансовую поддержку на сумму 2,23 миллиарда рублей, что позволило возвести 1350 домов. Примечательно, что региональная инициатива популярна не только у северян — ради собственного жилья переезжают семьи из Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской, Белгородской и Волгоградской областей, а также из Красноярского и Краснодарского краёв.

С 2025 года условия выдачи сертификатов скорректировали: размер выплаты покрывает до 30% стоимости дома, но не может превышать 1 миллиона рублей. Ранее базовая планка была выше — 1,5 миллиона рублей. Как рассказала заместитель губернатора Мурманской области Ольга Вовк, изменения связаны с введением «Арктической ипотеки».

«Цена, которая ограничивала „Арктическую ипотеку“, поднялась. Но сейчас стоимость квадратного метра, которая делает отсечку по „Арктической ипотеке“, составляет 151,3 тысячи рублей. Это позволяет спокойно и строить, и приобретать квартиры. И когда у северян появилась возможность взять льготную ипотеку под 2%, мы снизили размер сертификата до 1 миллиона рублей. По сути, в текущих условиях государство доплачивает за строительство дома, потому что разницу между ключевой ставкой и 2% субсидирует федеральное правительство», — подчеркнула вице-губернатор.

Приём заявлений на 2026 год уже завершён. С 2 марта власти выдали 161 сертификат на общую сумму 157,2 миллиона рублей. Почти половина получателей направит деньги на строительство дома, а около 40% — на первоначальный взнос по ипотеке.

Тем не менее закрывать программу «Свой дом в Арктике» регион пока не планирует. По словам министра строительства региона Александры Карповой, интерес к загородному жилью растёт, поэтому средства на дальнейшую реализацию программы заложат при составлении бюджета на 2027 год.

Фото: Екатерина Громова, Иван Караченцев, Егор Морозов, Светлана Григорьева

Поделиться в соцсетях:

Артур Федоськов