Эксперты рассказали о том, есть ли риск кризиса на рынке недвижимости в России
Они разошлись в оценке угрозы затоваривания новыми квартирами
В России рынок недвижимости переживает времена неопределенности. В результате повышения базовой ставки выросли проценты по ипотеке и, соответственно, на жильё. При этом многоквартирные дома продолжают строиться высокими темпами.
Эксперты рассказали "Известиям" о том, может ли активная стройка вкупе со слабым спросом привести к затовариванию рынка и какие последствия ждут застройщиков и финансирующие их банки.
По словам руководителя "Циан.Аналитика" Алексея Попова, затоваривание (большое количество лотов в экспозиции) как явление в российской практике ограничено низкой обеспеченностью жильем, моральным и физическим устареванием значительной части жилого фонда в стране. При этом он подчёркивает, что затоваривание лучше, чем дефицит квартир в предложении.
Значительное превышение предложения над спросом может привести к увеличению количества непроданных объектов недвижимости, что создает риск затоваривания, отмечает Аналитик ФГ "Финам" Полина Щукина. В результате застройщики могут начать снижать стоимость жилья для стимулирования продаж.
При этом наблюдается существенный рост себестоимости. Так, с начала четвёртого квартала 2020 года до начала 2024 года себестоимость одного метра жилья в массовом сегменте выросла на 63%. Низкая маржинальность проектов может привести к замедлению или остановке некоторых строительных проектов, а также к отказам от новых, сказала Полина Щукина.
На снижении объемов продаж застройщиками может сказаться и то, что Центробанк поддерживает идею закрытия программы льготного ипотечного кредитования на покупку новостроек летом 2024 года.
Автор проекта "Экономизм" Алексей Кричевский отвергает вероятность серьезного кризиса в секторе. По его словам, у крупных застройщиков и банков проблем из-за спада продаж на недвижимость не возникнет. В результате им придётся брать качеством и ценой, ужимая чистую прибыль и снижая маржинальность. Рисков затоваривания пока тоже не просматривается, потому что есть только снижение объемов продаж, отметил он.
Ранее сообщалось, что строящийся в Мурманске жилищный комплекс не попадает по "Арктическую ипотеку".
Фото: Екатерина Громова
Лента новостей
В Мурманске обсудили туристический потенциал Мончегорска
16:12 – 28 апреля
Первенство по фитнес-аэробике состоялось в Мурманске
15:31 – 28 апреля
В Североморске погиб работник военно-строительной компании
14:50 – 28 апреля
В Мурманске прошли еженедельные встречи с жителями
14:38 – 28 апреля
В Мурманской области задержали журналиста
13:10 – 28 апреля
Рабочий упал в воду на стройке "Лавны"
12:49 – 28 апреля
Четыре огнеборца тушили пожар в Мурмашах
11:36 – 28 апреля
До четырёх градусов тепла ожидается в Мурманской области
9:00 – 28 апреля
Презентация книги мурманского журналиста пройдет в Мурманске 28 апреля
17:25 – 27 апреля
В Мурманске от Хлобыстова до Лобова ограничат движение
16:29 – 27 апреля