Ипотека на "первичку" пошла в рост после обрушения в июле в России

По итогам прошедшего августа выдачи ипотеки выросли до 333 млрд рублей, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Это на 8% больше, чем в июле, когда произошло обрушение ипотечного рынка из-за из-за отмены массовой льготной ипотеки на новостройки и корректировки других госпрограмм.

В то же время за последний месяц лета было выдано 80 тысяч жилищных займов — это лишь на 1% больше, чем месяцем ранее, следует из данных ОКБ. То есть средний размер ссуды вырос. За месяц он увеличился на 7% и достиг 4,15 млн рублей.

При этом средний срок кредитования поднялся на 13 месяцев и превысил 21 год, то есть более крупные ссуды россияне предпочитают растягивать на более длительный период.

В августе доля льготной ипотеки выросла на 13 п.п. (по отношению к июлю), до 47%. В то же время доля ипотеки на вторичное жилье сократилась в августе со 150 млрд до 135 млрд рублей. Спрос на вторичку сокращается из-за заградительного уровня ставок в экономике — в крупнейших банках жилищный кредит по рыночной программе можно взять лишь под 23–24%.

"На рынке новостроек возможности покупки квартиры в кредит снизились после отключения массовой льготной ипотеки и ужесточения условий семейной ипотеки. Покупать дорогие квартиры под 20% годовых мало кто решится, поэтому спрос снижается, — пояснил "Известиям" руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Увидеть снижение цен, пусть и вначале за счет скидок, мы можем ближе к концу 2024-го и в следующем году: по мере завершения проектов и выхода на рынок новых у застройщиков будет расти необходимость в активизации продаж. А в следующем году тренд на снижение стоимости может стать более очевидным. Рынок перегрет, ипотека дорогая, спрос снижается".

Падение цен на 10–15% в среднесрочной перспективе вполне реально, резюмировал эксперт.

Фото: Вероника Селиверстова