Девелоперов хотят обязать сносить свои долгострои в России

Депутаты Госдумы подготовили пакет законопроектов, направленных на решение проблем с долгостроями. Они предлагают урегулировать вопрос объектов незавершенного строительства после того, как закончилась аренда участка.

Там уточняется, что такая мера будет стимулировать девелоперов к своевременному завершению работ и недопущению появления долгостроев.

Кроме того, в Гражданском кодексе предлагается прописать положения, допускающие проведение повторных аукционов по продаже объектов незавершенного строительства в случае признания первых торгов несостоявшимися. В настоящее время они не разрешены. Это, как считают авторы, приводит к возникновению тупиковых ситуаций, когда долгострой не реализован через торги и не приобретен в государственную или муниципальную собственность.

«Пробелы в законодательстве приводят к тому, что правовая судьба долгостроев не решается десятилетиями. За эти годы брошенные территории с ветшающими конструкциями превращаются в язвы на теле города. Они опасны и бесполезны. Например, недавно обрушился недостроенный дом в Челябинске», — сказал «Известиям» один из авторов законопроекта, зампред комитета Госдумы по безопасности Анатолий Выборный.

Эксперты по-разному отнеслись к возможным законодательным изменениям.

«Сейчас актуальность проблемы долгостроев гораздо меньше, чем пять-десять лет назад, — считает CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова. - В целом федеральные и региональные власти при поддержке крупных девелоперов научились достаточно эффективно решать эти вопросы. С начала 2023 года 30 регионов полностью избавились от объектов незавершенного строительства, а количество последних сократилось на 1 тысяч единиц. Другое дело, что предложенные поправки направлены не столько на решение проблемы с долгостроями, сколько на перераспределение активов».

Эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что проблема долгостроев не так критична сегодня в России, как аварийность жилых домов.

«Вопрос по долгостроям перестал быть актуальным с 2019 года, после введения проектного финансирования. Хотя, возможно, речь идет о каких-то объектах, возведение которых было начато до этого времени. Поэтому тут важно понимать, будет ли распространено действие поправок на существующие долгострои. Будет ли обязан новый девелопер сносить здание, если он выиграет аукцион по завершению строительства, — пояснил Алексей Кричевский.

При этом он подчеркнул, что с каждым годом в стране становится всё меньше долгостроев, поэтому проблема в течение максимум пяти лет себя изживет.

Фото: «Известия»/Константин Кокошкин