Кого нельзя выселить из купленной квартиры: пять сложных случаев

Одной из таких проблем являются жильцы, которых невозможно выселить из купленной квартиры даже в судебном порядке. Я расскажу о пяти случаях, когда новому собственнику квартиры будет сложно выселить жильцов.

1. Жилец-наследник

Если квартира переходила по наследству, то оставшиеся наследники могут неожиданно заявить о себе и получить часть жилья.

Чтобы избежать такой ситуации, нужно проверить, кто жил в квартире и на каких основаниях, до заключения сделки по покупке.

2. Жилец упомянут в завещании

Человек может получить право пожизненного пользования квартирой на основании завещательного отказа (если на наследника возлагается обязанность предоставить жилье кому-то).

По закону такой жилец может проживать в квартире столько, сколько указано в завещании.

3. Жилец вселен по договору

Если предыдущий собственник квартиры заселил жильцов по договору (найма или безвозмездного пользования), это соглашение работает даже в том случае, если собственник сменится.

Новый собственник автоматически становится наймодателем. Выселить жильцов досрочно можно только через суд, доказав, что они нарушили договор.

4. Жилец, который отказался от приватизации

Такие жильцы получают право пожизненно пользоваться жилым помещением, поэтому выселить их новому собственнику не удастся до тех пор, пока они сами не съедут.

5. Жилец, который был вселен по ордеру в кооперативную квартиру

Для таких жильцов работает то же правило, что и для отказавшихся от приватизации.

Ранее мы рассказывали, как пользоваться и распоряжаться ипотечной квартирой.

Ольга Артасова

Фото: freepik