Выдачи рыночной ипотеки в России могут вырасти в 2,5 раза по итогам 2026 года

По прогнозу ВТБ, выдачи рыночной ипотеки в России в 2026 году приблизятся к 2,4 трлн рублей — это в 2,5 раза больше показателя 2025 года.

Одновременно продажи ипотеки по государственным программам, по этим оценкам, сократятся на фоне усиления их адресной социальной направленности.

О таких ожиданиях на полях ВЭФ 2026 рассказал заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов. По его оценке, во втором полугодии выдачи рыночной ипотеки составят около 1,6 трлн рублей — вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше уровня второго полугодия 2025 года. За весь 2025 год объём рыночной ипотеки в стране составил 965 млрд рублей.

На динамику влияет смягчение денежно-кредитной политики: ключевая ставка Банка России, снижавшаяся с прошлого года, к настоящему моменту составляет 14%. Вслед за ней снижались и ставки по ипотечным программам — средняя стоимость рыночной ипотеки на конец июля составила около 19,4% годовых, что на 1 п. п. ниже уровня начала года. На этом фоне часть заёмщиков, ранее откладывавших покупку жилья, возвращается к сделкам.

Продажи ипотеки по госпрограммам при этом, по прогнозу, снизятся — до около 2,8 трлн рублей против почти 3,5 трлн рублей в 2025 году. По словам Шаехова, во втором полугодии на рыночные выдачи уже приходится половина всех ипотечных сделок. «Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста», — отметил он.