Игорь Киричев: «Земледелец» - уникальный проект для северян в экологически безупречной местности»

Проектом предусмотрено строительство трех благоустроенных посёлков для семей, предполагающих создать «дальние дачи» в экологически безупречной местности, а также для северян, предполагающих выехать в среднюю полосу на постоянное место жительства.

Участник проекта приобретает на праве собственности земельный участок 15 соток (50 м на 30 м) за 162 тыс. руб., 20 соток (50 м на 40 м) – за 199 тыс. руб. В стоимость участка входит строительство внутрипоселковых дорог и организация электроснабжения. При желании можно заказать и строительство дома площадью от 85 кв. м до 268 кв.м. (типовые проекты). Минимальная стоимость постройки дома – 650 тыс. руб.

Рассрочка оплаты за земельный участок предоставляется на 15 месяцев. Ежемесячный платёж от 11 тыс. руб. Оплачивать строительство дома можно в рассрочку.

В ассоциацию «Земледелец» входит несколько некоммерческих партнёрств, каждое из которых занимается организацией конкретного посёлка. Сегодня на вопросы нашего корреспондента отвечает Игорь Алексеевич Киричев, председатель правления некоммерческого партнёрства «Коломо» - самого большого из организуемых посёлков.

– Ни для кого не секрет, что любую недвижимость хотелось бы иметь на праве собственности. На каких условиях северяне приобретают земельные участки в посёлках ассоциации «Земледелец»?

– Участок земли под застройку (от 12 до 40 соток) участник проекта приобретает в собственность. В соответствии с обязательствами администраций муниципальных районов и администраций поселений, на территории которых организуются посёлки, в течение 2010 года наши участки приобретут статус земель населённых пунктов с разрешённым видом использования «индивидуальное жилищное строительство».

Объявленная на сегодня стоимость земельного участка (например, 15 соток – 162 тыс. руб.) состоит из двух частей: собственно цены земельного участка (всего 45 тыс. руб.) и целевых взносов на сооружение внутрипоселковых дорог и организацию электроснабжения посёлка (117 тыс. руб.).

– Насколько благоустроенное жильё предполагается возводить в посёлках и за чей счёт будут строиться коммуникации?

– В соответствии с графиком реализации проекта в 2010 году в посёлках предполагается организовать внутрипоселковые грунтовые дороги и системы электроснабжения. Стоимость этих коммуникаций уже включена в объявленную стоимость участка.

Организация систем водоснабжения, канализации, газоснабжения запланирована на 2011-2012 годы и будет проводиться за счёт целевых взносов участников проекта (собственников земельных участков). Причём проектирование систем газоснабжения в двух посёлках (Снежа и Полисть) начато уже в апреле этого года.

– Какие коттеджи предполагается возводить и кто выступает застройщиком в данном проекте?

– Участники проекта самостоятельно решают, когда и как застраивать приобретённый в собственность участок. Участник проекта может: строить дом самостоятельно; обратиться в любую строительную компанию и построиться с её помощью; выбрать один из типовых проектов и возвести дом, воспользовавшись возможностями ассоциации «Земледелец», получив значительную экономию.

Типовые проекты, предлагаемые ассоциацией, различаются, прежде всего, размерами домов и, соответственно, ценой. «Земледелец» предлагает проекты домов площадью от 85 кв. м до 268 кв.м. Минимальная стоимость постройки дома составит 650 тыс. руб.

– Где располагаются посёлки для северян, и чем они будут отличаться от существующих населённых пунктов?

– Посёлок «Коломо» расположен в 30 минутах езды на юго-запад от Великого Новгорода (3 часа от Петербурга). В 5 километрах от озера Ильмень и реки Шелонь. Посёлок «Снежа» расположен в пяти минутах езды на юго-запад от города Старая Русса. Участок расположен вдоль реки Снежа и граничит с сосновым бором. Посёлок «Полисть» расположен ещё ближе к Старой Руссе вдоль берега реки Полисть и тоже граничит с сосновым бором.

Наши посёлки – это населённые пункты среднего размера (от 160 до 700 домовладений) с развивающейся социальной и коммерческой инфраструктурой.

В каждом посёлке проектом предусмотрено строительство продовольственных и промтоварных магазинов, детских и спортивных площадок, пешеходных зон и т.п.

Строящиеся посёлки будут значительно отличаться от любого населённого пункта Новгородской области. В первую очередь, тем, что являются местом компактного проживания северян.

– Цены на земельные участки в посёлках ассоциации «Земледелец» в разы меньше сложившихся на рынке (15 соток – 45 тыс. руб.), да и строительство дома для участника проекта обойдётся в 1,5-2 раза дешевле. Что позволяет достичь такого уровня цен?

– Действительно, проект «Земледелец» отличается, прежде всего, ценами, которые значительно ниже сложившихся на рынке.

Экономия достигается, в первую очередь, за счёт масштабов закупки материалов. Покупать любые материалы на 100-200 домов можно непосредственно у производителя, исключив наценку даже оптовых продавцов. Например, покупая цемент в розницу, нам придётся отдать 220-290 руб. за мешок весом 50 кг. А при оптовой покупке мы заплатим всего 130 руб. за те же 50 кг.

Застройщиком в нашем случае является Некоммерческое партнёрство, которое в соответствии с Законом не ставит целью получение прибыли, что позволяет получить ещё более значительную экономию. Очевидно, что, оплачивая счета какой-либо строительной организации, мы оплачиваем не только расходы, но и прибыль, заложенную строителями в цену. А прибыль эта может составить и 100, и 150, и даже 200%. Другими словами, если нам предлагают дом за 1 млн. 800 тыс. руб., то реальные затраты на его строительство составят всего 600-900 тыс. руб.

Производством строительных работ обычно занимаются коммерческие структуры, в стоимость работ которых заложены налог на добавленную стоимость (18%), налог на прибыль (24%), налог на имущество и т.д. В нашем случае, значительный объём работ выполняет наша некоммерческая организация, которая, в соответствии с законодательством освобождена от уплаты вышеперечисленных налогов. А это тоже позволяет существенно снизить затраты.

Кроме того, ассоциация «Земледелец» организовывает несколько собственных производств (например, открытие карьера ПГС для отсыпки внутрипоселковых работ, производство калиброванного бревна, производство пенобетонных блоков). Каждое собственное производство предполагает экономию и на масштабах закупки материалов, и на исключении прибыли, обязательной для коммерческих организаций, и, соответственно, на исключении налога на прибыль, и на значительном снижении накладных расходов.

– Куда следует обращаться северянам, принявшим решение приобрести земельный участок в одном из посёлков ассоциации «Земледелец»?

– С целью приобретения земельных участков нужно обращаться в офис ассоциации «Земледелец»: г. Мурманск, ул. Пушкинская, 5, оф. 26-27.

В течение мая-июня 2010 года мы открываем представительства в Мончегорске, Апатитах, Кандалакше, Санкт-Петербурге, Москве, Старой Руссе. Договоры на приобретение участков можно заключать в любом представительстве.

На вопросы вам ответят по телефонам 8(8152)45-50-46, 8(911)307-9-302, 8(911) 307-9-753.

Более подробную информацию, а также адреса и телефоны наших представителей вы найдёте на сайте.

Итого:

Вы можете приобрести в собственность земельный участок в экологически чистом районе Новгородской области площадью 15 соток за 162 тыс. руб. (в стоимость включена оплата за организацию подъезда к участку и электроснабжения), оплатить в рассрочку строительство дома (от 650 тыс. руб.), в недалёком будущем жить в охраняемом, благоустроенном посёлке. При этом вашими соседями будут земляки-северяне.