Банки стали искусственно завышать ставки до 100% по ипотеке

В России стоимость привлечения средств для банков сильно выросла в условиях высокой ключевой ставки. Из-за этого кредитные организации начали искусственно замедлять выдачи жилищных кредитов.

Как рассказал "Известиям" замминистра финансов РФ Иван Чебесков, банки стали добавлять дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос, хотя это не предусмотрено условиями программы.

Зафиксированы случаи, когда финансовые организации выдают дополнительную часть кредита к льготной программе под крайне большой процент, например, под 100%. По словам замминистра, с такими случаями стараются бороться.

Экономист и эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе рассказала, что заемщики используют такой инструмент, когда стоимость приобретаемого жилья превышает максимальную сумму, предусмотренную льготной программой. На декабрь 2024 года средняя стоимость квартиры в Москве составляет порядка 20,3 млн рублей, а по России – около 6,2 млн рублей. При этом максимальная сумма кредита, например, по семейной ипотеке – только 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, а для других регионов – 6 млн рублей.

В Банке России подтвердили, что часть банков применяет очень высокую ставку к рыночной части кредита, выданного в рамках комбо-программ с господдержкой. Такие практики получили распространение в последнее время, отметили в ЦБ.

Кроме того, там рассказали о различных ипотечных схемах. Например, некоторые игроки предлагают минимальный первоначальный взнос в 20,1%, как установлено условиями госпрограмм, только если квартира приобретается у аккредитованного застройщика, что подразумевает наличие комиссии.

Фото: Вероника Селиверстова