3 новых ограничения для собственников квартир в многоэтажках: что изменилось с 1 марта

С 1 марта 2025 года для владельцев квартир в многоквартирных домах ввели три новых ограничения, которые существенно изменят Жилищный кодекс РФ.

1. Корректировки в управлении общим имуществом многоквартирного дома

Одним из ключевых изменений стало обновление правил управления общими ресурсами жилых комплексов. Теперь для принятия решений по владению и управлению общими зонами потребуется большинство голосов собственников, если иное не прописано в законе. Поэтому для установки таких объектов, как кондиционеры или спутниковые антенны на фасаде, будет необходимо большинство голосов владельцев квартир всего дома.

Новые правила касаются передачи общих ресурсов сторонним пользователям. Для легитимного решения потребуется согласие более двух третей владельцев квартир, зафиксированное в протоколе общего собрания. Это защищает интересы жильцов и предотвращает использование их имущества без согласия большинства.

2. Требование о компенсации расходов на содержание общих зон, если они увеличены действиями или бездействием конкретного владельца. Это освобождает остальных жильцов от ответственности за дополнительные расходы. Если перерасход вызван конкретным владельцем (например, из-за неправильного учета потребления), с него может быть взыскана соответствующая сумма.

3. Новое изменение касается порядка смены управляющих компаний, что теперь стало сложнее. Управляющая компания может быть исключена только через год после заключения договора, если не будет принято решение о смене формы управления, или если суд не установит нарушения компанией.

Процесс расторжения договора может занять больше времени из-за необходимости проведения собраний и возможных судебных разбирательств.

Ранее мы рассказывали, кого нельзя выселить из купленной квартиры: пять сложных случаев.

Ольга Артасова

Фото: freepik