Льготная ипотека: скрытый налог — почему льготные программы выгодны банкам, а не людям

Автор канала «Стеклянная сказка» поделился личным опытом выбора программы льготной ипотеки. И пришел к выводу, что все действующие программы надо отменять и возвращаться к опыту СССР. Далее — от первого лица.

25 лет назад банк отказал мне в ипотеке. Построили дом сами. Сейчас хочу купить квартиру детям — и столкнулся с абсурдом льготных программ. Смотрите сами:

Квартира в Магнитогорске стоит 4 миллиона рублей. Первоначальный взнос по ипотеке — 1.5 миллиона. Берем семейную ипотеку на 20 лет — заём 2.5 миллиона. Кажется, выгода очевидна: моя переплата — всего 1.8 миллиона, остальное доплатит государство. Но как бы не так: на самом деле государство переведет банку 18.3 миллиона рублей за субсидирование процентов.

Это катастрофа. И вот, почему:

• банки получают сверхприбыль: за одну квартиру финансовая система зарабатывает столько6 сколько стоят 4-5 таких же объектов;

• инфляционный двигатель: гигантские госвыплаты банкам разгоняют цены на недвижку;

• «в пролете» все: молодые семьи — в долговой яме, бюджет — теряет триллионы, рынок — искусственно перегрет.

Почему я считаю, что надо вернуть опыт СССР? Смотрите сами:

• рынком жилья ведала госстройкорпорация: бесплатное / льготное жильё выдавалось в порядке очереди нуждающимся, вместо субсидий банкам;

• кредитно-строительные кооперативы работали с кассами взаимопомощи с контролем ставок на уровне 1-2% годовых;

• частный рынок жилья был для так называемой элиты: кто хотел и мог (это ключевое слово) — покупал жилье без льгот.

То есть, выводы напрашиваются сами: льготная ипотека — финансовая пирамида. А СССР доказал, что прямое гособеспечение жильем и кооперативы работают эффективнее.

Пора возвращать систему, где квартира — не роскошь, а норма жизни.

Ранее мы делились советами дизайнеров интерьера о том, какие устаревшие элементы декора дома пора срочно убирать.

Макс Соловьев

FreePik