Ипотечные кредиты в России становятся всё более проблемными для банков

С начала года доля ипотечных кредитов с проблемами по выплатам выросла на 0,6%. Пока на них приходится чуть больше 1,6% общего рынка жилищного кредитования, и в Центробанке считают, что держать планку низко помогают жёсткие меры по регуляции рынка.

В беседе с «Известиями» представители ЦБ подчеркнули, что на качество ипотек влияет в первую очередь сокращение доли кредитов с низким или отсутствующим первым взносом. Чем выше обеспеченность кредита, тем больше вероятность, что у заёмщика не будет проблем с погашением. Однако в условиях ужесточения требований по ипотеке россияне стали активнее брать квартиры в рассрочку — а это риск как для покупателя, так и для девелопера.

При этом по состоянию на август 2025 года просрочки по ипотечным платежам превысили 150 млрд рублей — это рекорд за всю историю выдачи жилищных кредитов в стране. Эксперты объясняют тенденцию ростом ключевой ставки — высокий показатель влияет на рост кредитных ставок, рынок недвижимости замедляется и проблемный объект становится гораздо труднее перепродать. Стабилизации ситуации поможет возврат ставки Центробанка к значениям хотя бы ниже 12%, уверены представители отрасли.

Фото: Екатерина Громова / архив