Эксперты рассказали, когда цены на жилье в России перестанут расти

Эксперты по недвижимости обсудили перспективы жилищного рынка.

По их мнению, на рынке сейчас сложилась парадоксальная ситуация — жилье на этапе котлована стоит в полтора раза дороже готовой квартиры в соседнем доме.

В стоимость первичного жилья девелоперы закладывают маркетинг, схемы рассрочек, субсидирование ставки. Одним словом, покупатель по льготной ипотеке переплачивает только за возможность ее взять.

При этом застройщики, привыкшие к субсидированию отрасли, оказались не готовы работать в реальных условиях рынка, пояснил «Известиям» старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. По его мнению, этим в том числе и вызвано резкое падение финансовых показателей в отрасли.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко отмечает еще одну особенность первичного рынка недвижимости в России. Застройщики стали массово строить инвестиционные однушки и микростудии. Доля многокомнатных квартир рухнула. Так на рынке сформировался огромный навес неликвидного жилья.

Отрасль, не способная существовать без субсидий, обречена на трансформацию. Поэтому эксперты прогнозируют масштабное огосударствление стройки. Затем фискальные органы могут ввести прогрессивный налог на совокупную кадастровую стоимость всей недвижимости в собственности. Это заставит продавать пустующие инвестиционные квартиры и собьет цены на вторичном рынке. Так время бесконечного роста цен на жилье в России может подойти к концу.

Поделиться в соцсетях:

Оксана Седова