Эксперты советуют повременить с покупкой готового жилья по ипотеке на полгода

Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в среднем достигла 30,17%, следует из данных на сайтах топ-10 участников рынка. Показатель включает в себя все расходы, которые заемщик выплачивает за период кредитования. Помимо ставки это, как правило, еще и стоимость страховок и комиссий — за обслуживание, ведение счетов заемщика, выпуск карт, другие дополнительные услуги.

Уровень ипотечных ставок в 30% — по сути заградительный, констатировал "Известиям" экономист Андрей Бархота. По его словам, за последние три года размер ежемесячного платежа с учетом роста ключевой и удорожания жилья вырос примерно в четыре раза. Из-за этого новая недвижимость недоступна для заемщиков со средним доходом.

Переплата по ипотечному кредиту на сумму 10 млн рублей (с учетом первоначального взноса в 2 млн) на срок 25 лет с ПСК 30% составит 65 млн рублей. То есть итоговая сумма (долг плюс проценты), которую выплатит заемщик, будет превышать стоимость жилья в 7,5 раз.

Как подсчитал "Би-порт", В Мурманске переплата по ипотеке за одну квартиру на вторичном рынке составляет более 25,6 млн рублей. Сумма рассчитана с учётом стоимости квартиры в 5,5 млн рублей, первоначального взноса в 30%, процентной ставки 25,5% и срока кредитования 30 лет. Ежемесячный платёж составляет 81,8 тысячи рублей.

В результате на 25,6 млн рублей в Мурманске можно приобрести 17 отечественных легковых автомобилей (1,5 млн рублей за штуку) или 10 иностранных машин (2,5 млн рублей за штуку). И т.д.

Сейчас рынок ипотеки заморожен непосильными ставками по рыночным программам, констатировал управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.

Банки сейчас вынуждены активно увеличивать ставки по кредитам, поскольку стоимость их фондирования растет вместе с ключевой, пояснил представитель Абсолют Банка Виталий Костюкевич.

Из-за роста ПСК повысится сумма дохода заемщика, которая нужна для одобрения кредита, рассказал аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

"Банки могут перестать выдавать жилищные займы клиентам с хоть какой-то долговой нагрузкой (например, даже если у них есть потребзайм или кредитка). Помимо того, финансовые организации могут начать активнее навязывать дополнительные услуги, без которых вероятность одобрения ипотеки упадет в разы", - добавил Владимир Чернов.

Сейчас россиянам стоит отложить покупку готового жилья не менее чем на полгода, ведь раньше этого срока ЦБ с большой вероятностью не станет снижать ключевую, считает аналитик Алексей Кричевский. По его словам, сумму для первоначального взноса в это время логично будет положить на банковский вклад с рекордными доходностями.

Фото: Екатерина Громова