Застройщикам в России запретят умалчивать о платных услугах в договорах

Национальный союз защиты прав потребителей направил в правительство предложение создать в России единый типовой договор, который девелоперы будут использовать при продаже квартир в новостройках. Первый год его можно использовать как рекомендательный для всех компаний, а затем перевести в разряд обязательных, легализовав с помощью необходимых законов.

В обращении союза отмечается, что сейчас девелоперские компании дают агрессивную рекламу, в которой часто умалчивают о многих существенных обстоятельствах, которые значимо влияют на реальную, то есть конечную, стоимость жилья. Строители в одностороннем порядке меняют начальные условия договора долевого участия уже после его заключения: базовая цена фактически вырастает уже после того, как квартира готова к передаче.

Это происходит за счет того, что девелоперы предлагают услуги, о которых ранее не было известно, но без них покупатель не может обойтись, рассказал «Известиям» глава союза Павел Шапкин. Например, квартира увеличивается по метражу, а заплатить за лишние метры нужно по рыночной цене, либо выясняется, что отдельных денег стоит озеленение территории, а также строительство детских площадок, парковка около дома, содержание подъезда, вплоть до возведения в квартире необходимых коммуникаций. То есть речь идет об изменении существенных условий, подчеркнул эксперт.

Поэтому в типовом договоре следует зафиксировать базовые вещи, а также перечислить все услуги, которые входят и не входят в стоимость квартиры, чтобы покупатель четко понимал, перечень каких услуг он уже оплатил.

«Типовой договор ценится продавцами, покупателями и юристами, - отметил директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапович. - Он считается более прогнозируемым, стабильным документом, его легче просчитать, а значит, и настроить прозрачный и понятный для всех сторон процесс, из которого легче исключить форс-мажоры. В любой отрасли такой тип документа воспринимается как более позитивный и удобный».

Фото: «Известия»/Михаил Терещенко