Количество ипотек на строительство дома в России упало за год почти в пять раз

Россияне все реже решаются на строительство дома в ипотеку. По данным Центробанка, с начала 2025 было выдано всего 12 тысяч таких кредитов на сумму порядка 47 млрд рублей. «Известия» указывают, что это почти в пять раз меньше количественно и в три раза меньше в денежном соотношении, чем за аналогичный период прошлого года.

На льготные кредитные программы, в том числе семейную ипотеку, до сих пор приходится порядка 80% всех жилищных займов. Это связано с тем, что условия по рыночной ипотеке в стране остаются неподъемными даже после снижения ключевой ставки. Поэтому, по мнению экспертов, изменение условий льготных программ стало ключевым фактором, влияющим на спрос на ипотечное ИЖС.

Во-первых, год назад завершилась самая популярная программа ипотеки под 7%, которая была доступна всем россиянам. Во-вторых, с марта нынешнего года кредит на ИЖС стал поступать на эскроу-счета. Это сильно ограничило возможности заемщиков — раньше люди могли самостоятельно распоряжаться полученным кредитом и так же самостоятельно организовывать строительство дома. Теперь средства блокируются на специальном счете до завершения стройки, а возводить дом может только аккредитованный застройщик. В итоге ИЖС, которое выбиралось зачастую за счет гибкости затрат и возможности управлять процессом, теряет привлекательность у россиян.

При этом из-за падения общего спроса на возведение частных домов снизились цены на стройматериалы. Расценки девелоперов пока остаются неизменными, несмотря на то, что приходится увеличивать заработные платы рабочим ради удержания их в компаниях.

Эксперты приходят к единому мнению о том, что изменения требований по строительству ИЖС в ипотеку нивелировали главный плюс этого вида жилья. Граждане не могут создать индивидуальный проект или сэкономить на работах и материалов, хотя именно уникальность и отличает частный дом от типовой застройки. Поэтому россиянам приходится либо искать возможности для покупки жилья без кредитов, либо откладывать планы по строительству дома.

Фото: Екатерина Громова / архив