В России могут запретить маркетинговые акции банков и застройщиков

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов обратился к главе Банка России Эльвире Набиуллиной с просьбой ввести запрет на выдачу ипотеки под проценты ниже ключевой ставки.

Напомним, 26 июля 2024 года Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку до 18% годовых.

"В последние месяцы на российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к появлению новых инструментов выдачи ипотеки под заведомо заниженные проценты. Согласно публичным акциям ряда банков, они предлагают своим клиентам ипотечные кредиты под 8–10% с расчетом на реструктуризацию через пять лет", — говорится в документе, который есть в распоряжении "Известий".

Вместе с тем, в случае изменения ключевой ставки кредитные организации получают право повысить размер выплат по ипотеке.

"Сейчас некоторые банки по соглашению с застройщиками начали программу по выдаче ипотеки под 8%, хотя ставка ЦБ на сегодня составляет 18%. То есть финансовым организациям такое кредитование по определению выгодным быть не может. Но они рассчитывают, что через некоторое время ключевая изменится: повысится или понизится. Под это отдельно оговаривается пункт в договоре с заемщиком", — пояснил Борис Чернышов.

В Центробанке подчеркнули, что следят за всеми новыми ипотечными продуктами и появлением схем, подразумевающих снижение процентной ставки на первые один-пять лет. Дополнительный риск кроется в том, что когда «льготный» период закончится, у заемщика резко вырастает платеж, к чему он может быть не готов.

"При этом мы не против самого снижения платежей заемщиков в начальный период, но только при условии, что стоимость жилья не будет завышаться, например, заемщику предоставят отсрочку платежа или реальная скидка в процентной ставке", — отметили в Банке России.

Фото: Екатерина Громова