Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России достиг 80%

В России вырос разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья. В среднем в апреле – июне 2025 года он составил 60%, сообщили "Известия" со ссылкой на данные ЦБ.

Так, средняя цена квадратного метра в новостройках составила 205 тысяч рублей. На вторичном рынке "квадрат" жилья оценивается в 128 тысяч рублей.

Разрыв между рынками жилья в некоторых регионах оказался сильнее. Например, в Центральной России он составил 80%: стоимость квадратного метра на первичном рынке равнялась 294 тысячам рублей, а на вторичном – 164 тысячи. На Северо-Западе разница оценивалась в 57%, в Сибири – 44%, на Северном Кавказе – 12%, на Дальнем Востоке – 16%.

В Банке России неоднократно заявляли о том, что значительная разница в стоимости квартир несет риски для россиян. В частности, это финансовые потери для купивших жилье в новостройке по ипотеке. Если заёмщик не сможет выплачивать кредит, то ему придётся продать квартиру по рыночной цене, которая на вторичном рынке будет значительно ниже. В результате россиянин может потерять вложенные деньги и даже останется должен банку.

Активный рост цен на недвижимость в России начался в 2020 году, когда власти ввели льготную ипотеку под 7%. Это привело к искусственному разгону спроса на жильё. За три года разрыв на новостройки и вторичку вырос с 10% до 40%.

Сейчас основным двигателем рынка стала семейная ипотека – она обеспечивает спрос на новостройки, из-за чего цены продолжают расти.

Ранее "Би-порт" сообщал, что в 20 строящихся домах в Мурманской области из 4000 квартир купили 350. Из них 60% приобретены по "Арктической ипотеке", а 11% – по "Семейной ипотеке".

Фото: из архива / Екатерина Громова