Доля льготных программ в выдачах ипотеки выросла до 75% в мае

В мае 2024 года доля льготных программ в выдачах ипотеки достигла 75%. Это стало рекордным показателем, сообщают "Известия" со ссылкой на Объединённое кредитное бюро (ОКБ).

По сравнению с апрелем доля займов с господдержкой выросла на 6 п.п. Год назад показатель составлял 50%.

Всего за май банки выдали жилищные займы на 536 млрд рублей, из которых 401 млрд пришёлся на госпрограммы. По сравнению с предыдущим месяцем объем выдач вырос на 19%.

При этом количество оформленных ипотечных кредитов увеличивалось более медленными темпами – на 16%. В ОКБ объяснили это тем, что средний размер ссуды стал выше: в мае показатель увеличился на 3% и достиг 4,43 млн рублей.

Средний срок ипотеки также растёт. В мае он достиг 23 лет и 5 месяцев (281 месяц), а по льготным займам – 25 лет и 10 месяцев (310 месяцев). Это максимальный уровень за всю историю наблюдений, подчеркнули в бюро.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова рассказала, что массовая безадресная ипотека с господдержкой на новостройки под 8% завершается уже 1 июля. Поэтому заемщики пытаются "запрыгнуть в последний вагон" и взять жилье на более выгодных условиях.

Гендиректор ОКБ Михаил Алексин отметил, что популярность госпрограммы растет на фоне высоких ставок по рыночным предложениям. Сейчас они достигают 21%.

Как отметили в Центробанке, высокая доля льготных программ в выдачах ипотеки приводит к тому, что растет разрыв цен на новостройки и вторичное жилье – по данным Росстата на 1 апреля, он составляет 55%. Это значит, что, если заемщик лишится возможности обслуживать долг, он не сможет закрыть кредит, даже продав свою квартиру на вторичном рынке.

Фото: Екатерина Громова