Эксперты рассказали о рисках покупки жилья в рассрочку

Покупатели недвижимости в рассрочку в нынешних реалиях могут остаться и без денег, и без жилья, предупреждают эксперты.

Как правило, такая форма оплаты используется и на первичном рынке (обычно на стадии строительства до ввода объекта в эксплуатацию). Покупатель заключает договор на покупку жилья с застройщиком, которому выплачивает стоимость квартиры в рассрочку, без участия банков.

При этом беспроцентная рассрочка при покупке на стадии строительства в этом году резко выросла в разы. И, как прогнозируют эксперты в сфере недвижимости, в ближайшее время может стать основным вариантом оплаты. Причин несколько: завершение массовой программы льготной ипотеки, ужесточение по первоначальному взносу, повышение ключевой и, как следствие, удорожание кредитных денег и для заемщиков, и для застройщиков. Поэтому последние вынуждены развивать форму оплаты частями, чтобы привлечь средства дольщиков для строительства.

"На этом фоне доля беспроцентной рассрочки от застройщиков уже осенью выросла до 35% в общем объеме сделок на первичном рынке жилья. Если ситуация будет усугубляться, этот показатель будет расти и в 2025 году может достигнуть 40–50%", 0 пояснил "Известиям" коммерческий директор «ОМ Девелопмент» Анна Соколова.

Но у рассрочки есть свои подводные камни.

"Если первый платеж составляет меньше половины стоимости объекта, застройщик имеет право расторгнуть договор. В этом случае он обязан вернуть деньги покупателю, но это может происходить с учетом удержания штрафов или других санкций. Более того, в большинстве договоров прописаны условия о том, что при невыплате последующих платежей покупатель теряет уже внесенные деньги", — предупредил гендиректор консалтинговой компании O2Consulting Филипп Данько.

Купив квартиру в рассрочку и не справившись с исполнением обязательств, потребитель лишается возможности взять на нее ипотечный кредит, подчеркнула эксперт проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Александра Пожарская. В случае рассрочки банк не одобрит ипотеку на объект недвижимости с обременением в виде залога.

Фото: "Известия"/Дмитрий Коротаев