Снижение числа сделок может стать причиной банкротства застройщиков

Массовый переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой и сокращение количества сделок в 2025 году более чем на треть может привести к банкротствам ряда девелоперов.

В России началось сокращение предложения на рынке новостроек.

Пока коррекция объема предложения носит умеренный характер (снижение на единицы процентов) и ее трудно заметить обычному покупателю. У застройщиков есть существенные запасы непроданных квартир, и даже длительный период с небольшими объемами выводимых новинок не должен привести к дефициту на рынке, пояснил "Известиям" руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Да и сами девелоперы пока аккуратны в оценках и значительного сокращения рынка не усматривают. Что касается падения показателей рынка, то в сегменте премиум-класса снижения продаж, например, не наблюдается.

При этом, учитывая снижение объемов продаж, через год структура предложения на первичном рынке изменится — вырастет доля готовых объектов, уверен совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. По его словам, проекты, которые находятся в высокой стадии готовности к старту, будут выходить на рынок.

При всей оптимистичности девелоперов кризис в отрасли фактически уже признал Минстрой. Как заявил в конце ноября замглавы Минстроя Никита Стасишин, «тихий» период по продажам может продлиться до марта 2025 года, а сами цены пока идут вниз.

Как считают эксперты, массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой в нынешнем экономическом положении создал серьезные угрозы для отрасли. Директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович допустил, что некоторые строительные компании в следующем году из-за этого могут столкнуться с банкротством.

По его словам, строительный бизнес сейчас нуждается в поддержке. Сегодня стало выгоднее арендовать жилье, а не покупать его в ипотеку.

Напомним, строительство жилого квартала «Кольские Огни» стартовало в Коле в конце августа 2024 года.

Фото: архив/Екатерина Громова