Эксперты поделились прогнозами о стоимости жилья в новом году

К началу декабря средний чек по льготной ипотеке превысил максимальные 6 млн рублей, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По условиям самой массовой сейчас госпрограммы для семей с детьми, именно эта величина кредита — 6 млн рублей — предельная для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (здесь лимит 12 млн). Средний показатель ОКБ включает в себя займы во всех субъектах РФ — в том числе тех, где порог выше.

Ссуды на жилье с господдержкой всё чаще "не влезают" в установленные рамки, заявили опрошенные "Известиями" эксперты.

Между тем, всего по итогам 11 месяцев 2024-го россияне оформили ипотеки (и рыночной, и льготной) на 4,66 трлн рублей, сообщили в ОКБ. Показатель упал на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го, когда было выдано ссуд на 7,4 трлн рублей.

На фоне увеличения ключевой с 16 до 21% с начала года ставки по рыночным программам превысили все психологически значимые уровни, пояснил независимый эксперт Андрей Бархота. Сейчас они в среднем достигают 30% годовых. Спрос сместился в сторону первичной недвижимости, где сделки проходили по льготным программам, уточнил Антон Павлов из Абсолют Банка.

В 2025-м всё еще сохраняются риски роста ключевой вплоть до 25%, добавил Андрей Бархота. Поэтому ипотека может дополнительно подорожать.

Помимо этого, в новом году ЦБ планирует ввести количественные ограничения по ипотеке, напомнил Антон Павлов. Это ограничит выдачи ссуд для заемщиков, которые направляют на обслуживание долгов значительную часть своего дохода. При этом именно ипотека в основном формирует долговую нагрузку россиян.

Из-за сокращения спроса застройщики попадут под давление в новом году, полагает Андрей Бархота. Цены на жилье могут снизиться на 15%.

Уже сейчас стоимость первичной недвижимости идет вниз — в Москве скидки могут достигать 40%, добавил глава Аналитического центра Irn.ru Олег Репченко. Пока причин для разгона цен нет, но спрос сильно остывает из-за дорогой ипотеки.

"Однако если регулятор начнет снижать ключевую, россияне направят часть средств с депозитов на покупку недвижимости. Тогда рынок может начать восстанавливаться уже к концу года", заключили в Абсолют Банке.

Фото: "Известия"/Константин Кокошкин