Что делать, если прорвало батарею: кто за это отвечает — и сколько по ошибке могут заплатить собственники квартиры

Сумма ущерба, которая в случае прорыва радиатора отопления будет причинена соседним квартирам, может оказаться внушительной. Как правило, в первую очередь соседи предъявят претензию собственникам квартиры, где всё началось. О том, кто на самом деле отвечает за прорыв батареи, рассказала автора канала «Юридические тонкости» на примере инцидента из судебной практики.

Например, в многоэтажном доме затопило квартиру. В акте, который составила управляющая компания, указано, что причина ущерба — течь из радиатора, который расположен в вышерасположенной квартире. Соседки, являющиеся собственницами пострадавшей квартиры, предъявили соответствующие претензии хозяйке квартиры наверху. Договориться не получилось, так что пострадавшие обратились в суд и потребовали взыскать с соседки сумму за ремонт, а также моральный ущерб.

Сначала нужно было доказать, что ответчица виновна в причинении ущерба истцам. Для этого необходимо было прибегнуть к экспертизе — 50% суммы, то есть 28,5 тысяч, оплатили истцы. Согласно экспертному заключению, радиатор, который находится в квартире ответчицы, не был снабжён отключающими устройствами — то есть являлся общедомовым имуществом. А так как содержание такого оборудования контролирует УК, то и отвечать за аварию тоже должна она.

После выданного заключения, ответчика заменили на надлежащего. Суд удовлетворил требования истцов, так что взыскал с организации по 69,2 тысячи рублей в пользу каждого.

Но есть нюанс. Поскольку с самого начала претензии были предъявлены соседке, а потом ответчик поменялся, суд взыскал с истцов в общей сложности 28,5 тысяч рублей — остаток за проведённую экспертизу и возмещение судебных расходов соседке.

Так, прежде чем составлять иск и обращаться с ним в суд, следует определить истинного ответчика, чтобы по незнанию не пришлось платить большие суммы.

Ранее мы рассказывали, за какие работы УК не имеет права брать деньги.

Анастасия Миняева

Фото: Freepik