Правовую экспертизу сделок с недвижимостью предложили сделать обязательной в России

Механизм проверки «чистоты» объекта недвижимости перед проведением купли-продажи предложили законодательно зафиксировать в России на фоне массовых расторжений сделок из-за мошенничества. С инициативой в адрес федерального Минюста обратился член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Он рассказал «Известиям», что в адрес парламентариев регулярно обращаются добросовестные покупатели квартир, оставшиеся и без денег, и без жилья. Это происходит потому что сделки осуществлялись под влиянием мошенников, и в суде легко оспаривались продавцами.

Случаи обмана, в которые вовлечены операции с недвижимостью — не редкость. Пожилые или просто очень доверчивые граждане под давлением злоумышленников продают квартиры, чтобы «обезопасить» свои средства. Мошенники убеждают, что жилье в силу тех или иных обстоятельств у человека могут отнять, а в качестве альтернативы предлагают «продать» недвижимость и положить деньги на «безопасный счет» — якобы, на право собственности это не повлияет. В итоге сделка происходит, квартира продается, деньги преступники забирают и просто исчезают, оставляя жертву без жилья и без накоплений.

Покупатели при этом спокойно готовятся заехать в купленную квартиру, а пострадавшие вдруг осознают, что их обманули — и обращаются в полицию. Дальше дело переходит в суд, который обычно встает на сторону обманутого продавца. А что делать добросовестному покупателю — неясно, ведь их права здесь никак не защищены.

В действующем законодательстве, говорит Якубовский, нотариус при удостоверении сделки проверяет личность и дееспособность сторон, наличие прав собственности и обременений, а также соблюдение формы договора. Но вот комплексная правовая проверка объекта недвижимости с анализом истории переходов права, наличием судебных споров и других обстоятельств, способных привести к оспариванию сделки, не ведётся. Проблема усугубляется ещё и тем, что актуальное законодательство по-прежнему позволяет признавать сделки недействительными, если будет доказано, что одна из сторон действовала под влиянием обмана.

И пока на федеральном уровне не найдено решение о том, как обезопасить покупателя, юристы советуют брать ситуацию под личный контроль: самостоятельно инициировать юридическую экспертизу сделки, которая проверит чистоту объект или нанять нотариуса. Полностью устранить риск это вряд ли поможет, признают эксперты, но вероятность «влипнуть» в сомнительную сделку существенно снижает.

Фото: Екатерина Громова / архив